持ち家と賃貸、どっちがいい？ライフスタイルに合わせた住まい選びのポイント#column

「持ち家は資産になるが、賃貸は柔軟な生活を可能にする」

この記事を読めば分かること

• 持ち家と賃貸のメリット・デメリット
• 生涯コストの比較
• ライフスタイルに合わせた住まい選びのポイント

はじめに

あなたは「家を買うべきか、それとも賃貸で暮らすべきか」と悩んだことはありませんか？

この選択は人生の大きな決断の一つです。本記事では、中学2年生にも分かるように、持ち家と賃貸の特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。具体的な情景描写を交えながら、あなたのライフスタイルに合った住まい選びのヒントをお届けします。

1. 持ち家のメリット・デメリット

持ち家のメリット

ある晴れた日曜日、あなたは庭で子どもとキャッチボールをしている。隣ではパートナーが花壇の手入れをしながら、「この家を買ってよかったね」と微笑む——。

こんな風に、自分の家を持つ喜びは何物にも代えがたいものです。

✔️ 資産としての所有
持ち家は自分の資産となり、将来的に子どもに遺すことができます。また、売却や賃貸に出すことで収入を得る可能性もあります。

✔️ 自由なリフォーム
壁の色を変えたり、間取りを変更したりと、自分好みにカスタマイズできます。例えば、リビングを広くしてホームシアターを設置するなど、夢が広がります。

✔️ 老後の住居費軽減
住宅ローンを完済すれば、家賃の支払いが不要となり、老後の生活費を抑えることができます。定年後も安心して暮らせる住まいを確保できます。

持ち家のデメリット

✔️ 高額な初期費用
家を購入する際には、頭金や諸費用などまとまった資金が必要です。さらに、住宅ローンの返済も長期間にわたります。

✔️ 維持費用の負担
固定資産税や修繕費、リフォーム費用など、定期的な出費が発生します。例えば、屋根の修理や外壁の塗装など、大きなメンテナンスが必要になることもあります。

✔️ 住み替えの難しさ
転勤や家族構成の変化などで引っ越しが必要になった場合、持ち家は簡単に手放せません。売却や賃貸に出す手続きが必要で、時間と手間がかかります。

2. 賃貸のメリット・デメリット

賃貸のメリット

✔️ 柔軟な住み替え
転勤や家族構成の変化に応じて、簡単に引っ越しができます。例えば、新しい仕事先の近くに移り住むことで、通勤時間を短縮できます。

✔️ 初期費用の低さ
持ち家に比べて、敷金や礼金などの初期費用が比較的少なく済みます。そのため、貯金が少なくても新しい生活を始めやすいです。

✔️ メンテナンス不要
設備の故障や建物の修繕は基本的に大家さんや管理会社が対応してくれます。突然のトラブルにも安心です。

賃貸のデメリット

✔️ 資産にならない
家賃を払い続けても、自分の資産にはなりません。将来的に家を残すことができないため、老後の住まいに不安を感じることもあります。

✔️ 自由度の制限
壁に穴を開けたり、大幅なリフォームは基本的に禁止されています。自分好みのインテリアにしたくても、制約が多いです。

✔️ 家賃の継続的支払い
一生涯、家賃を払い続ける必要があります。退職後の収入減少時には、家賃負担が大きな負担となる可能性があります。

3. 生涯コストの比較

持ち家と賃貸、それぞれの生涯コストを比較してみましょう。

持ち家（4,000万円の物件を購入した場合）

• 住宅ローン（35年）：約5,144万円
• 修繕・リフォーム費用：1,000万円
• 固定資産税（60年間）：600万円
• 合計：約6,944万円

賃貸（月10万円の物件に住み続けた場合）

• 家賃（60年間）：7,200万円
• 更新料など：300万円
• 合計：約7,500万円

コスト的には持ち家の方が有利ですが、ライフスタイルにより選択肢が変わります。

4. どっちを選ぶべき？ライフスタイル別のおすすめ

✔️ 転勤が多い人 → 賃貸
✔️ 老後の安心を考えたい人 → 持ち家
✔️ 好きな家に住みたい人 → 持ち家
✔️ 手間をかけたくない人 → 賃貸

まとめ

持ち家と賃貸には、それぞれのメリットとデメリットがあります。資産価値、住み替えの柔軟性、老後の住まいを考慮し、あなたのライフスタイルに合った住まい選びをしましょう。